幸运赛车:日本地价连升4年背后原因除了访日客

前往日本置业成为其中一个热门议题,主要是看中了当地旅客数目年年创新高,希望购入物业后可以放租,带动当地物业市场持续兴旺,楼价自然节节攀升。日本国税厅公布,截至1月1日全国公路沿线价格平均按年上升1.3%,连续4年上涨,升幅更是4年最高。幸运赛车近年访日旅客增加,推高大城市地价不难明白,但原来地价上升的另一主因,竟然是垂垂老矣的老人家!

今次报告调查了全国约32万个地点的地价,当中包括大城市至乡村。近年访日客由东京、大阪、京都扩散到其他城市,例如福冈、金泽等,带动当地商业及地价向上。

 

热门旅游地冲绳地价大升8.3%

《日本经济新闻》指出,访日客较多的地区,近年兴建大量酒店和商业设施,幸运赛车因此地价上升较快,例如近年大热的冲绳县,升幅高达8.3%,明显高于东京都的4.9%。

石川县的地价27年来首次上涨,升幅为0.7%,最重要原因是金泽市带起,当地酒店房间数目,与5倍人口的名古屋市相当。而同样27年首次回升的大分县,因别府市和由布市等温泉胜地而大受欢迎。
 

而楼价上升的另一因素,竟然是老人家推高楼价。不过并不是说老人家炒楼,幸运赛车而是有实际需求。

长者希望生活方便搬近医院、车站

原来,近年不少长者都搬去接近医院的地区,特别是原居住在较偏远地方的长者,幸运赛车为了生活方便而搬去有车站和商业设施的城市。

在这种情况下,原先长年下滑的城市中心区域地价,逐渐变得平稳。

 

老人家搬走弱势地区经济或更差

而老人家搬走,却令本来就人口稀少的地区变得更弱势。福井县及和歌山县地价跌幅扩大,滋贺县地价亦由升转跌。地价下跌反映了当地商业活动减少,消费减少直接打击经济,难以吸引新居民搬入,容易造成恶性循环。

 

日本楼价之后上升,人们开始意识到地产过热,据日本都市未来综合研究所资料,2018年日本不动产交易额只有3.6万亿日圆,是2012年度之后首次跌穿4万亿日圆,反映成交宗数大幅减少。

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